Griego niega alza al predial; Xalapa actualizará valores

Xalapa, Ver.– La alcaldesa Daniela Griego Ceballos aseguró que el programa de modernización catastral del Ayuntamiento de Xalapa no representa un incremento al impuesto predial, sino una actualización de los registros y valores de los inmuebles para reflejar sus condiciones actuales.

La presidenta municipal explicó que esta estrategia permite identificar propiedades que durante años conservaron información desactualizada, entre ellas terrenos registrados como rústicos o con construcciones mínimas que actualmente cuentan con edificios.

Sin embargo, la actualización de valores catastrales tiene implicaciones para 2027. El Congreso de Veracruz autorizó nuevas tablas para Xalapa y otros diez municipios, las cuales comenzarán a aplicarse el 1 de enero del próximo año.

Aunque una modificación del valor catastral no equivale necesariamente a elevar la tasa del impuesto, sí puede cambiar la base utilizada para calcular el pago de algunos contribuyentes.

Actualizan información de los inmuebles

Griego Ceballos señaló que el programa municipal comenzó en marzo y tiene como objetivo mejorar el registro de propiedades, conocer sus características reales y fortalecer la administración de los ingresos propios.

La actualización considera cambios en los terrenos y construcciones, así como elementos que pueden influir en su valor, entre ellos nuevas vialidades, servicios públicos, desarrollo comercial y plusvalía de las zonas.

La alcaldesa explicó que existen propiedades cuyos datos permanecieron sin modificaciones durante varios años, pese a que sus condiciones físicas cambiaron.

Para desarrollar estos trabajos, el Ayuntamiento adquirió un dron y adecuó un sistema tecnológico que permite revisar y actualizar la información territorial de la ciudad.

Estas herramientas buscan facilitar la identificación de diferencias entre lo registrado en el padrón municipal y las características actuales de los inmuebles.

¿Habrá cambios en el pago del predial?

La alcaldesa sostuvo que el programa no implica un aumento al impuesto predial.

No obstante, es importante distinguir entre la tasa del impuesto y el valor catastral de una propiedad.

La tasa es uno de los elementos utilizados para determinar la contribución. El valor catastral, por su parte, sirve como referencia para calcularla conforme a las disposiciones fiscales aplicables.

Por ello, una actualización en las características o el valor registrado de un inmueble puede influir en el monto final del recibo, incluso si no se modifica la tasa.

El efecto no será necesariamente el mismo para todos los propietarios y dependerá de los valores que correspondan a cada terreno o construcción.

Congreso autorizó nuevas tablas para 2027

El Decreto 528, publicado en la Gaceta Oficial del Estado el 3 de noviembre, aprobó nuevos valores catastrales unitarios de suelo y construcción para once municipios veracruzanos.

Entre ellos se encuentra Xalapa, junto con Altotonga, Amatlán de los Reyes, Apazapan, Camarón de Tejeda, Jáltipan, Nautla, Nogales, Tampico Alto, Tres Valles y Zacualpan.

Las nuevas tablas entrarán en vigor el 1 de enero de 2027.

Para los otros 201 municipios de Veracruz se prorrogó la vigencia de los valores utilizados durante 2026.

La aprobación de estas tablas no establece por sí misma que todos los propietarios de Xalapa pagarán más, pero sí confirma que habrá nuevas referencias catastrales para determinar las contribuciones relacionadas con los inmuebles.

Ayuntamiento busca fortalecer su recaudación

Daniela Griego también informó que la actualización del padrón ha contribuido a mejorar los ingresos municipales.

De acuerdo con sus declaraciones, el Ayuntamiento ya superó el monto de recaudación que tenía proyectado en la Ley de Ingresos para el periodo referido.

La presidenta municipal consideró que contar con información más precisa permitirá mejorar la administración del cobro del predial, una de las principales fuentes de recursos propios de los gobiernos municipales.

Con la modernización catastral en marcha y las nuevas tablas aprobadas para 2027, quedará por conocer el impacto concreto que tendrán las actualizaciones en los recibos de los propietarios de la capital veracruzana.